Уборка квартиры после арендаторов: чек-лист для арендодателя

По данным ЦИАН, в Петербурге более 120 000 квартир сдаются в долгосрочную аренду. Средний срок проживания одного арендатора - 1-2 года. При каждой смене жильцов квартиру нужно привести в порядок: почистить, продезинфицировать, проверить состояние техники и мебели. Для арендодателей, которые сдают несколько квартир, это регулярная статья расходов.

Собрали чек-лист уборки после арендаторов, список типичных проблемных зон и расценки клининговых компаний в СПб.

Типичные загрязнения после арендаторов

За год-два проживания в квартире накапливаются загрязнения, которые жильцы не замечают или игнорируют. По нашему опыту работы с арендным жильём в Петербурге, вот самые частые проблемы при смене жильцов.

Кухня

Жир на вытяжке, фартуке, верхних шкафах. Застарелый нагар на плите и духовке. Жёлтый налёт на пластиковых поверхностях от масла. Грязные швы между плиткой. Запах в холодильнике. По нашей статистике, кухня - это 40% трудозатрат при уборке после арендаторов. Подробнее о чистке кухни - в статье как отмыть кухню от жира.

Ванная

Известковый налёт на плитке и стекле. Грибок в швах и на герметике. Жёлтый налёт в ванной и раковине. Ржавчина от протекающих кранов. Засорённый слив. Советы по борьбе с налётом - в статье как убрать известковый налёт.

Комнаты

Пыль на верхних полках и за мебелью. Пятна на обоях (от мебели, скотча, детских рисунков). Следы от мебели на полу (вмятины на ламинате и линолеуме). Если были домашние животные - шерсть в щелях, запах, царапины на дверях.

Запахи

Табачный дым, запах домашних животных, сырость. Запахи впитываются в обои, текстиль, мягкую мебель. Проветривание помогает только от свежих запахов. Для въевшихся нужны озонирование или сухой туман.

Чек-лист уборки после арендаторов

Используйте этот список при каждой смене жильцов. Можно распечатать и отмечать выполненные пункты.

Кухня

• Вымыть и обезжирить вытяжку (снять фильтры)
• Отмыть плиту, духовку, микроволновку
• Вымыть холодильник внутри и снаружи, разморозить по запросу
• Протереть все шкафы внутри и снаружи
• Отмыть фартук и швы между плиткой
• Вымыть раковину и смеситель, прочистить слив
• Вымыть окно и подоконник
• Вымыть пол, включая пространство под мебелью

Ванная и санузел

• Удалить известковый налёт с плитки, стекла, смесителей
• Обработать швы между плиткой антигрибковым средством
• Вымыть ванну/душевую кабину
• Продезинфицировать унитаз
• Вымыть зеркало
• Прочистить слив
• Заменить затирку и герметик при наличии грибка

Комнаты и прихожая

• Протереть пыль на всех поверхностях, включая верх шкафов
• Вымыть окна изнутри
• Пропылесосить и вымыть полы
• Пропылесосить мягкую мебель, по запросу - химчистка
• Протереть двери, дверные ручки, выключатели
• Вымыть входную дверь и зеркало в прихожей
• Проверить состояние обоев, ламината, мебели - зафиксировать повреждения

Сколько стоит уборка после арендаторов в СПб

Вид уборки	Цена	Когда подходит
Экспресс-уборка	от 70 ₽/м²	Квартира в хорошем состоянии, краткосрочная аренда
Генеральная уборка	от 89 ₽/м²	Стандартная смена жильцов, аренда 1-2 года
Генеральная + химчистка мебели	от 130 ₽/м²	Были животные, курильщики, дети
Уборка запущенной квартиры	от 180 ₽/м²	Жильцы не убирали, сильные загрязнения

Советы для арендодателей

Составляйте акт приёма-передачи. При заезде и выезде - с фотографиями каждой комнаты, кухни, ванной. Это единственный документ, который поможет удержать стоимость уборки из залога или взыскать ущерб через суд.

Включите уборку в договор. Пропишите, в каком состоянии квартира должна быть возвращена. Если жилец не убрал - стоимость уборки удерживается из залога. Это дисциплинирует жильцов и защищает вас.

Работайте с одной клининговой компанией по договору. Фиксированная цена, выезд в день заявки, постоянное качество. Мы работаем с арендодателями, которые сдают от 2 до 15 квартир - готовы обсудить условия.

Не экономьте на генеральной уборке. Новые жильцы первым делом оценивают чистоту кухни и ванной. Чистая квартира сдаётся быстрее и за более высокую цену. По нашим наблюдениям, профессиональная уборка перед сдачей окупается за первые 2-3 дня более быстрого заселения.

Часто задаваемые вопросы

Резюме

Уборка после арендаторов - обязательная процедура при каждой смене жильцов. Основные зоны загрязнения - кухня (жир) и ванная (налёт, грибок). Генеральная уборка от 89 ₽/м² окупается за счёт более быстрого заселения. Акт приёма-передачи с фото - ваша защита. Если сдаёте несколько квартир - работайте с нами по договору: фиксированная цена и постоянное качество.